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工業廠房的類型

來源:注冊海外公司上海站 發表時間:2012-01-13 20:25 點擊:

 

一,工業廠房可以按照如下方式分類:

(一),按所有者分類:

1,開發區所有的廠房,通常是標準廠房。

2,開發區內的企業所有的廠房,包括外資企業和內資企業的部分或者全部廠房。也包括在某個開發區境內專業從事廠房建設和租賃的公司的廠房。

(二),按產權證分類:

1,擁有合法產權的廠房

2,沒有產權的廠房。(通常是沒有因土地產權證而導致,其中又包括已經接受違章建設處罰和沒有接受違章建設處罰兩種)

(三),按照廠房的結構和配套分類:

單層/多層,有無行車,有無配電,有無供水,有無排污。

二,不同類型廠房的注意事項:

客戶選擇不同所有權的廠房決定了客戶與不同的所有者談判并簽署合同。而廠房所有者的經營范圍會影響廠房能否順利使用。比如說,大部分外資企業并沒有廠房出租的經營范圍。因此,有關部門可能不允許給外資企業出租其廠房。(解決方案?)

沒有產權證的廠房會面臨一系列問題,包括:無法在廠房所在地注冊公司;一旦發生火災等突發事件的責任歸屬問題;可能面臨政府的強制性拆除等等。

客戶在租賃廠房時要注意廠房的基礎設施配套狀況,如果發現現有的基礎設施無法滿足需要,要在合同中規定誰承擔增加部分的費用。

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